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楼房的成本到底是多少?

时间:2018-07-09 09:34:38 来源:网络整理

房价一轮轮的在上升,我们买房付出了越来越多的钱,“去年还能买个客厅,今年连个厕所都买不起”的现象层出不穷,我们一边抱怨高房价,一边投入到买房大军中。但是,我们最关心的是我们买的房子的成本是多少?开发商赚了我们多少钱?

我们住房的一个显而易见的成本就是建筑成本,楼房要建造起来就需要工人用钢筋混凝土建造成我们需要的样子,近些年,随着房价的上涨,我们都能感受到建筑材料和人力资本的价格的上升,这部分价格上升造成了房价提高的一部分。但是这部分价格到底对房价的影响有多大?我们来看一下07—17年建筑成本的走势图。

从图中可以看到两个信息:一是房价会推动建筑成本提高,建筑成本的基本趋势是随着房价的升高而提高的。二是建筑成本也有自己的供求关系的影响,所以个别年份会出现下降的情况。三在变化幅度上,可以看出建筑成本的提高并不是房价提高的主要因素。建筑成本在2400~3500之间,建筑成本提高的幅度也就在1千元左右,再看一下我们周边的房价的提高,所以建筑成本增加并不是主要因素!

楼房的另外一个成本就是地价了,这个是用来分析房价的最重要的因素,就是因为它在房价中的占比较高,统计全国具有代表性的土地拍卖价折算到建房面积上,我们看下图。

除了个别年份因为调控的因素导致拍卖地价稍微下降外,整体地价呈现上涨的趋势,上涨的幅度高达6倍,这就找到我们所要买房子的成本了,绝大部分在土地价格上。

现阶段,楼房的成本是建筑成本(3400左右)+土地成本(5000左右)。

当然,这只是一个平均数,不同地区也会有差别,比如一线城市和三线城市差别比较大,在本篇文章中只能给出一个均数,让大家从宏观上看一下楼房成本!

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